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सेन्‍ट रेन्‍टल योजना

योजना

भावी पट्टा किराया के विरूद्ध संपत्ति स्वामी को वित्तपोषण

उद्वेश्य

व्यक्तिगत अथवा व्यापारिक एवं विधिपूर्ण उद्वेश्यों के लिए. सट्टेबाजी के लिए नहीं.

पात्रता

वे संपत्ति के स्वामी जिनकी संपत्ति महानगर/शहरी क्षेत्र/अर्ध शहरी क्षेत्रों में है, और जिन्होंने अपनी संपत्ति पंजीकृत लीज करार/उप लीज करार/ सरकार को किराया करार/अर्ध सरकारी/सार्वजनिक क्षेत्र के उपक्रम/ प्रतिष्ठित निगम/बैंक/वित्तीय संस्थाएं/बीमा कंपनी/बहुराष्ट्रीय कंपनियों के अंतर्गत किराये पर/ लीज पर दी हैं.
संपत्ति मालिक, जिनकी संपत्ति महानगर/शहरी क्षेत्र/अर्धशहरी क्षेत्रों में है, जिन्होंने पंजीकृत पट्टा किराया/उप किराया करार के अंतर्गत अपनी संपत्ति किराये से/लीज पर अच्छी छवि वाली प्रतिष्ठित सार्वजनिक/स्वामित्व वाली कंपनी/भागीदरी फर्म/एकल स्वामित्व वाली फर्म को किराए पर दी है, को वित्तपोषण के लिए भी क्षेत्रीय प्रबंधकों/वरिष्ठ क्षेत्रीय प्रबंधकों को प्रत्यायोजित विचलन शक्ति प्रदान की गयी है.

सुविधा का प्रकार

मीयादी ऋण अथवा ओवर ड्राफ्ट

ऋण राशि


मीयादी ऋण अथवा ओवर ड्राफ्ट की प्रमात्रा
  1. असमाप्त लीज अवधि तीन वर्ष एवं कम होने के मामलों में, भावी पट्टा किराया प्राप्यों का 75%, अधिकतम रू 10.00 करोड़.
  2. असमाप्त लीज अवधि तीन वर्ष से अधिक लेकिन 6 वर्ष से अधिक न होने के मामलों में, भावी पट्टा किराया प्राप्यों का 65%, अधिकतम रू 10.00 करोड़.
  3. असमाप्त लीज अवधि 6 वर्ष से अधिक लेकिन 8 वर्ष से अधिक न होने के मामलों में, भावी पट्टा किराया प्राप्यों का 55%, अधिकतम रू 10.00 करोड़.
  4. असमाप्त लीज अवधि 8 वर्ष से अधिक लेकिन 10 वर्ष से अधिक न होने के मामलों में, भावी पट्टा किराया प्राप्यों का 50%, अधिकतम रू 10.00 करोड़

प्राप्य भावी पट्टा किराया = कुल प्राप्य किराया घटाएं (प्राप्त अग्रिम किराया + संपत्ति कर + आयकर + पट्टाकर्ता के अन्य सांविधिक देय)

प्रतिभूति


प्राप्य भावी किराये का बैंक के पक्ष में समनुदेशन.
उधारकर्ता की किसी संपत्ति का साम्यिक बंधन, जिसका मूल्य निम्नानुसार होना चाहिए
  • यदि ऋण का पुनर्भुगतान 36 माह में किया जाना हो तो प्रस्तावित ऋण का 100% .
  • यदि ऋण का पुनर्भुगतान 36 माह से अधिक में किया जाना हो तो प्रस्तावित ऋण का 133%
  • यदि किराएदार के साथ भावी किराया समनुदेशन करार करने में कठिनाई हो तो प्रस्तावित ऋण का 200%

गारंटी

संपत्ति के संयुक्त /सह स्वामी (यदि कोई है) की व्यक्तिगत गारंटी.
नामित/व्यावसायिक निदेशकों (कार्पोरेट उधारकर्ताओं के मामलों में) के अतिरिक्त सभी निदेशकों की व्यक्तिगत गारंटी

बीमा

उधारकर्ता के नाम की संपत्ति जिसको बंधक रखा जाना है उस संपत्ति के पूर्ण बाजार मूल्य के समान संपत्ति की क्षति, आग से हानि एवं बैंक द्वारा निर्धारित इस प्रकार की अन्य जोखिमों के विरूद्व बैंक क्लॉज सहित बीमा कराया जाए. एवं इसे तब तक बनाए रखा जाए जब तक कि ऋण की पूर्ण अदायगी न हो जाए.

पुनर्भुगतान


मीयादी ऋण:
पुनर्भुतान अधिकतम 120 माह अथवा पट्टे की असमापत लीज अवधि में से जा भी कम हो, प्रत्येक माह प्राप्य किराए की पूर्ण राशि ऋण खाते में जमा की जाएगी.
ओवरड्राफ्ट :
ओवरड्राफ्ट सुविधा भी अधिकतम 120 माह अथवा असमाप्त लीज अवधि में से जो भी कम हो, के लिए होगी. प्रत्येक माह प्राप्य किराए की पूर्ण राशि ऋण खाते में जमा की जाएगी
ओवरड्राफ्ट सीमा में आहरण शक्ति पूर्व में आकलित मासिक प्राप्य किराए के आधार पर प्रतिमाह कम की जाएगी.
पट्टे की अवधि समाप्त होने पर पर मासिक ह्वाससमान शक्ति के परिप्रेक्ष्य में खाता बंद/समायोजित हो जाएगा.

ब्याज दर

3 वर्ष तक के ऋण के लिए एमसीएलआर + 3.00%. (10.25+3.00=13.25%)
3 वर्ष से अधिक के ऋण के एमसीएलआर +3.50% (10.25+3.50=13.75%)

प्रक्रिया शुल्क

ऋण राशि का 1 % न्यूनतम रू.5, 000/- एवं अधिकतम रू.2.00 लाख.

उधारकर्ता का दायित्व

पट्टे के अंतर्गत पट्टाकर्ता के रूप में उधारकर्ता को सभी दायित्व पूर्ण करने हैं. उधारकर्ता संपत्ति को सुरक्षित रखने, सभी करों के भुगतान, बीमा की किस्त इत्यादि के लिए उत्तरदायी होगा.

ऋण आवेदन पत्र

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